부동산 거래 전 꼭 확인하세요.! “등기부등본 열람” 으로 내 돈을 지키는 법

 

 

 

 

 

 

"등기부등본 열람법"

 

 

 

 

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1. 등기부등본 열람이란?

등기부등본 열람은 부동산 거래 시 반드시 선행해야 할 기본 절차입니다.
등기부등본이란, 부동산의 권리관계와 소유 정보를 기록해 둔 공적인 문서로,
소유자가 누구인지, 근저당이나 가압류가 있는지를 정확하게 확인할 수 있는 유일한 자료입니다.

쉽게 말하면, 부동산의 주민등록증 또는 이력서와 같은 문서라고 생각하면 됩니다.
등기부등본 열람은 누구나 할 수 있으며, 요즘은 인터넷이나 모바일로도 간단하게 확인이 가능합니다.
이 열람만 제대로 해도 전세 사기, 담보물 계약, 가압류된 부동산 계약 같은 치명적인 실수를 미리 막을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 왜 등기부등본 열람이 중요한가?

등기부등본 열람의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.
특히 전세나 월세 계약을 진행하는 경우, 계약서를 쓰기 전에 등기부등본을 확인하지 않으면
집주인이 아닌 사람과 계약을 하거나,
근저당 설정이 되어 있어 전세금을 돌려받지 못할 수도 있습니다.

등기부등본 열람을 통해 다음 사항을 확인할 수 있습니다:

• 실제 소유주 확인
• 근저당 설정 여부 확인
• 가압류, 경매개시 등 법적 분쟁 여부 확인
• 전세권, 임차권 등 기타 권리관계 확인

만약 등기부등본 열람을 생략하고 계약을 진행하게 되면, 나중에 생기는 모든 책임은 계약자 본인의 몫입니다.
그러므로 등기부등본 열람은 가장 쉬우면서도 중요한 안전장치입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 등기부등본 열람 방법 총정리

등기부등본 열람은 오프라인 등기소 방문 없이,
인터넷과 모바일을 통해 5분 안에 완료할 수 있습니다.

 

 

[ 인터넷으로 등기부등본 열람하는 방법 (PC) ]

1. 인터넷등기소 접속 
2. ‘등기사항전부증명서 열람’ 메뉴 선택
3. 주소 입력 (지번, 도로명, 아파트명 등 입력 가능)
4. 열람 구분 선택 (현재사항 또는 전체사항)
5. 결과 열람 또는 발급 (발급은 1건당 700원)

 

 

[ 모바일에서 등기부등본 열람하기 ]

1. '인터넷등기소' 모바일 앱 다운로드
2. PC와 동일하게 주소 입력 후 열람 가능
3. 공동인증서 없이도 열람 가능, 발급 시 인증 필요

💡 열람은 무료, 발급은 700원 유료입니다.
단순 확인 목적이라면 열람만으로 충분합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 등기부등본에서 반드시 확인해야 할 항목

등기부등본은 총 세 부분(구)으로 구성되어 있습니다.
각 부분마다 체크해야 할 핵심 정보를 정리해 보면 아래와 같습니다.

 

 

[ 표제부 ]

• 부동산의 기본 정보 (대지면적, 건물 층수, 구조 등)
• 부동산의 등기 정보가 등록되어 있는지 확인

 

 

[ 갑구 ]

• 소유권 내역 확인 가능
• 현재 소유자의 이름, 주소
• 가압류, 가처분, 경매 개시 여부 등 법적 제한사항

✔ 계약하려는 사람이 실제 소유자인지 꼭 확인하세요.

 

 

 

[ 을구 ]

• 근저당, 전세권, 임차권 등의 설정 여부 확인
• 은행, 사채 등에서 담보로 설정되어 있는지 확인
• 등기부상 근저당 금액이 크다면 계약은 재검토해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

5. 실수하지 않기 위한 열람 시 주의사항

등기부등본 열람을 할 때 자주 저지르는 실수를 정리해 봤습니다.

 

1. 열람 날짜가 오래됨

등기부등본은 내용이 실시간으로 바뀔 수 있으므로,
계약 당일 또는 전날 최신 열람본을 확인해야 합니다.

 

2. 소유주와 계약자 불일치

등기부상 소유주와 계약자가 다를 경우,
위임장을 갖고 있더라도 신중히 검토해야 합니다.

 

3. 근저당 설정 금액 확인 누락

근저당이 잡혀 있다면 전세보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다.
설정 금액이 매매가보다 큰 경우는 반드시 피해야 합니다.

 

4. 전입신고 전에 열람 미확인

전입신고와 확정일자는 임차인의 권리를 보장받기 위한 핵심입니다.
이전에 등기부등본 확인은 필수입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 결 론 : 등기부등본 열람은 안전한 거래의 시작

부동산 계약을 앞두고 있다면, 가장 먼저 해야 할 일은
바로 등기부등본 열람입니다.
등기부등본 열람은 어렵지 않지만, 이를 소홀히 하면 수천만 원의 손해를 입을 수 있습니다.

인터넷에서 5분이면 끝나는 간단한 절차지만,
이 한 번의 확인이 부동산 거래를 합법적이고 안전하게 만들어주는 첫걸음이 됩니다.

등기부등본 열람을 하지 않고 계약서를 쓰는 것은,
상대방 신분 확인도 없이 큰돈을 맡기는 것과 다를 바 없습니다.

이제는 누구나 열람할 수 있습니다.
오늘 여러분이 살고 있는 집의 등기부등본부터 열람해 보세요.
당신의 전세금과 재산을 지키는 가장 확실한 방법입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

등기부등본 열람

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